Apporteur d’affaire :
L'agence répond à vos besoins immobilier sur les services suivant :
-Vente / estimation / recherche de biens complexes / neuf
-Etude de marché / conseils défiscalisation / Augmentation de la rentabilité
-Mise en gestion (longue durée ou conciergerie)
Investisseur
L'agence maitrise l'investissement locatif (Airbnb, immeuble de rapport, Colocation, ...), les opérations en statut de marchand de bien (réhabilitation, Indivision, ...) ou la défiscalisation (Pinel, Malraux, Déficit Foncier)
Développeurs fonciers
Les institutions, les promoteurs et les constructeurs ont la possibilité de sous traiter leur opérationnel en période de forte demande (Terrain à bâtir, Réhabilitation, ...).
SCPI
L'agence s'adapte aux besoins : recherche de viagers, de bureaux loués de centre commerciaux.
.jpg)
Artisan et pros
Vous recherchez un local ou un entrepôt et ce n'est pas votre coeur de métier, déléguez cette tâche à un apporteur d'affaire.
Voici quelques possibilités...
Voici des exemples d'opérations sur laquelle nous pouvons vous accompagner, pour vous inspirer ...
Immeuble de rapport
Vous bénéficiez d'une économie d'échelle et vous n'êtes pas imposés par des règles de copropriété contraignantes.
Le terrain à bâtir
Trouver du foncier pour la création d'un lotissement, d'une résidence ou de votre futur maison.
Réhabilitation
Investir dans la réhabilitation valorise des biens sous-évalués, offrant des plus-values potentielles avec la possibilité de défiscaliser les travaux (Denormandie ou Malraux).
Hotel particulier
Revente pour investisseurs étrangers / indivision / Marriage / Malraux et réhabilitation / musée / gallerie
Mas
Investissement en indivision / Réaménagement en espace événementiel / Création d'un centre de bien-être / Transformation des granges en habitations (avec jardin) / espace de co-working agricole
Chateau
Location de Luxe / Mariages et Événements / Location Saisonnière de Chambres / Œnotourisme / Résidence Senior / Formation et Séminaires / Musée
Colocation
Louer à la chambre, car cela permet de générer un loyer équivalent au studio en bénéficiant d'un prix au mètre carré à la grande surface.
Pinel
La défiscalisation Pinel permet à l'investisseur immobilier de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs en investissant dans des logements neufs destinés à la location.
Bureaux / Local commercial
L'immobilier de bureaux offre des espaces modernes, fonctionnels et flexibles, idéaux pour les entreprises.
Evenementiel
Mariage, Gites, Chambre d'hôtes ...
Conciergerie
Ou acheter : Plage, féria de Nimes, Festival d'Avignon, chemin de Compostelle, randonnées, sorties vélos, visite de la ville, ...
Maison
Colocation, marchand de biens, Airbnb, Indivision, refonte du jardin pour plus value, ...
Questions fréquemment posées
La réponse à certaines de vos interrogations
Comment gérez-vous les aspects administratifs et juridiques liés à l'investissement immobilier ?
Nous disposons de l'expertise nécessaire pour analyser le Plan Local d'Urbanisme (PLU), coordonner l'intervention d'un diagnostiqueur, vous informer sur les opportunités de défiscalisation ainsi que sur la législation en vigueur telle que la loi Elan. Cependant, nous tenons à souligner que l'investissement immobilier n'est pas une activité récréative, vous vous engagez à respecter et à maîtriser les règles de ce marché.
Quelle est notre publicité ?
Nous sommes actuellement répertoriés sur cinq portails immobiliers majeurs et nous maintenons une présence active sur les réseaux sociaux. De plus, nous profitons d'un vaste réseau de contacts dans notre région ainsi qu'en Île-de-France.
Faites vous de l'immobiliers clé en main ou nécessitant des travaux de rénovation ?
Nous sommes en capacité de suivre les travaux et de vous partager des artisans avec lesquels nous travaillons, mais ils ne sont pas salariés de notre structure.
Faites vous de la longue ou de la courte durée locative ?
Nous offrons une gestion complète pour différents types de locations, y compris la location à long terme, la location à court terme, une stratégie mixte (incluant un bail étudiant de 9 mois et la période d'été sur Airbnb), ainsi que la gestion des colocations
Comment savoir quel montant investir ?
L'acquisition d'un appartement peut se faire avec des ressources personnelles, cependant, si un financement est nécessaire, il est impératif de déterminer le taux d'emprunt auprès de votre institution bancaire.
Quels sont les délais habituels pour finaliser une transaction immobilière grâce à vos services ?
Dans le cas d'un investissement locatif, un délai de 3 mois peut être adéquat. Cependant, pour des demandes plus spécifiques, comme la recherche d'un château, la période de recherche peut s'étendre sur plusieurs mois.
Quels sont les critères de rentabilité que vous utilisez pour évaluer les opportunités d'investissement ?
Il dépend de la demande, le marché (ville, période, ...), le budget, des capacités (suivi de chantier, évènementiel, ...) , le risque que nous sommes prêts à prendre, ...
Quels sont les avantages de l'investissement immobilier par rapport à la cryptomonnaie ou aux actions en bourse ?
L'immobilier offre une valeur fondamentale incontestable : un abri. En comparaison, les cryptomonnaies sont encore relativement jeunes et ne sont pas encore considérées comme des devises établies. Elles se comportent davantage comme des produits financiers, tout comme les actions, ce qui les expose à une volatilité élevée. Investir dans ces actifs peut nécessiter une expertise plus approfondie pour comprendre leur fonctionnement.
Risque d'endettement
Les prêts hypothécaires peuvent engendrer des charges financières, rendant difficile la couverture des dépenses.
Votre taux d'emprunt si il est dédié à votre investissement peut bloquer tout autre demande de crédit (sauf crédit relai).
Risque de vacance
Le bien peut rester inoccupé pendant une période, entraînant une perte de revenus locatifs et en parrallèle vous mettre en défaut vis à vis des délais de la banque. (Des assurances peuvent venir encadrer ces risques)
Risque de dégradation
L'usure du bien peut entraîner des coûts de réparation et d'entretien, affectant la rentabilité.
Risque de baisse de valeur
La valeur du bien peut diminuer en raison de facteurs économiques ou géographiques.
Risque de réglementation
Les changements dans la législation peuvent impacter les règles fiscales ou les conditions de location (par exemple le plafonnement des loyers dans les grandes villes de France).