Investir à Nîmes : Un Aperçu complet de la ville Méditerranéenne

1. Étude de la ville
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Habitants :

• Population : Environ 153 000 habitants.
• Croissance Démographique : La population de Nîmes a augmenté de 2,5 % entre 2022 et 2023, attribuable à l'arrivée de nouveaux résidents, en particulier des étudiants et des professionnels de la santé.
• Taux de chômage : 13%

Revenus :

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Infrastructures :

Part de neuf :

La ville a augmenté son parc de logements neuf de 8% entre 2006 et 2018, soit 2x plus que Paris mais 2x moins que Lyon. Nîmes se classe au 12e rang des villes de France en termes de création de nouveaux logements en 2023. La ville a construit 933 logements neufs, soit une augmentation de 13 % par rapport à 2022.

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Trajets et transports :

• Aéroports Proches : Aéroport de Montpellier-Méditerranée (à 50 km), Aéroport de Nîmes-Garons (à 15 km).
• Temps de Trajet : Paris (3h en train, 5h en voiture), Montpellier (30 min en train, 45 min en voiture), Marseille (1h en train, 2h en voiture), Toulouse (1h30 en train, 2h30 en voiture).
• Tram / bus :

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Arrets fréquentés :

• Gare Feuchères (T1, T3) (10 000 voyageurs par jour)
• Parking Relais A54 (T1, T2, T3) (10 000 voyageurs par jour)
• Chu Caremeau (T2) (7 000 voyageurs par jour)
• Carré Sud (T2) (6 000 voyageurs par jour)
• Romarins (T3) (5 000 voyageurs par jour)
• Chemin-Bas d'Avignon (T4) (4 000 voyageurs par jour)
• Castanet (T5) (3 000 voyageurs par jour)

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Éducation et Santé : Atouts Majeurs

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Universités :

• Selon les chiffres de l'année scolaire 2022-2023, il y a au total 13 700 étudiants à Nîmes en 2023, soit 9% de la population
• il y a environ 60 écoles supérieures à Nîmes. Cela comprend des universités, des écoles d'ingénieurs, des écoles de commerce, des écoles de design, des écoles d'art, des écoles de santé, des écoles spécialisées, etc..
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Santé :

3. Sport et loisir sur Nîmes

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4. Tourisme à Nîmes

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Le Gard a accueilli 3,6 millions de touristes en 2022, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2021. Cette augmentation est due à la reprise du tourisme après la pandémie de COVID-19.

Nîmes, la préfecture du Gard, est la destination touristique la plus populaire du département. Elle a accueilli 1,5 million de touristes en 2022, soit une augmentation de 15 % par rapport à 2021 et 2,3 millions de visiteurs sur la période du 1^er mai au 18 septembre 2023.
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• La Feria de Nîmes : Cette fête taurine et festive se déroule en septembre, pendant trois jours. En 2023 elle a accueilli 1,13 million de personnes sur 2 jours.
• La Fête des Lumières : Cette fête de lumières se déroule 8 au 10 décembre, pendant trois jours.
• Le Festival de Nîmes : Ce festival de musique se déroule en juillet et août, pendant deux mois. Il accueille 160 000 spectateurs

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4. Immobilier

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Prix Immobilier :

‍ Prix moyen au mètre carré à Nîmes : 2 600 €.
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Quartiers Demandés :

• Centre-ville / Ecusson : 3 000 €/m².
• Tour Magne : 2 800 €/m².
• Camplanier : 2 500 €/m².
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Quartiers à Éviter :

• Jean perrin
• Diderot
• Pissevin
• Mas de Mingue
• André Malraux

Prix des terrains :

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Taxes :

Taxe foncière : 29%
Taxe Bâti : 31%
Taxe non bâti : 83%
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Pinel : Nîmes se situe en zone B1

Location Court Terme : ‍

Nîmes est une ville attrayante pour la location courte durée en raison de sa proximité avec la mer, de son riche patrimoine culturel et historique. Cependant, le potentiel de ce marché reste largement inexploité.

Tarifs : Les tarifs de location courte durée à Nîmes varient en fonction de la localisation, du type de logement et de la période de l'année. En moyenne, un appartement en centre-ville coûte entre 50 et 100 euros la nuit.

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Investir à Nîmes offre un mélange unique de culture, d'éducation, de sport et de potentiel locatif. Que ce soit pour les professionnels ou les touristes, la ville offre un cadre dynamique et prometteur pour les investisseurs immobiliers.

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