Guide de l'immobilier à Montpellier

‍

Montpellier est une ville de 285 121 habitants située dans le sud de la France. Elle est un important pôle universitaire et économique, et accueille un grand nombre d'étudiants et de professionnels.Avec son climat méditerranéen, son histoire riche et sa puissance économique soutenue, Montpellier présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers avertis. Avant de plonger dans cet environnement dynamique, voici un aperçu essentiel de ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Montpellier avant d'investir.

‍

1. L'État du Marché Immobilier

Montpellier est l'une des villes françaises les plus prisées pour l'investissement immobilier. La demande de logements y est constamment élevée (1,7 habitants pour 1 logement contre 1,6 habitants pour Paris) en raison de la croissance démographique et de l'attrait de la ville, dû à l'héliotropisme, la demande étudiante (36 écoles recensées), les offres d'emploi (Hôpitaux réputés, DELL, Urbasolar, Asics , ...) et la capacité de satisfaire les familles (maison, écoles, qualité de vie, ...). Cette demande continue stimule la stabilité du marché et offre des perspectives favorables aux investisseurs d'avoir une demande forte et de faire une plus value à la revente.

‍

‍

2. Les Pôles Éducatifs Dynamiques

Montpellier abrite certaines des universités et écoles supérieures les plus prestigieuses de France. L'Université de Montpellier, l'Université Paul-Valéry Montpellier 3 et d'autres établissements d'enseignement supérieur attirent des milliers d'étudiants nationaux et internationaux chaque année.

‍

‍

Au total, c'est 36 écoles qui sont référencées sur la ville et . Cette concentration d'étudiants crée une forte demande de logements proches des campus, ce qui en fait une opportunité pour les investisseurs de proposer des locations adaptées à ce public. Selon les estimations de la ville de Montpellier, il y a environ 70 000 étudiants à Montpellier. Ce chiffre comprend les étudiants inscrits dans les universités, les grandes écoles, les écoles supérieures, et les établissements d'enseignement supérieur privé.

‍

‍

3. Le Secteur de la Santé en Avant-plan

La santé est un secteur important à Montpellier. La ville dispose d'un large réseau d'établissements de santé, publics et privés, qui offrent une prise en charge complète et de qualité.

État des lieux

Montpellier compte un total de 10 établissements de santé pour court séjour, dont 5 hôpitaux et 5 cliniques.

Les hôpitaux

Les hôpitaux publics de Montpellier comptent dans leurs effectifs un total de 11 000 professionnels :

• Hôpital Lapeyronie
• Hôpital Saint-Éloi
• Hôpital Arnaud de Villeneuve
• Hôpital Gui de Chauliac
• Hôpital La Colombière

Les cliniques

Les cliniques privées de Montpellier sont gérées par des groupes privés. Elles offrent une prise en charge complète et de qualité, dans des domaines variés, notamment la chirurgie, la médecine, la gynécologie-obstétrique, la pédiatrie et la gériatrie.

Les cliniques privées de Montpellier sont les suivantes :

• Clinique du Millénaire (2 000 pers)
• Clinique Beau Soleil (1 200 pers)
• Clinique du Parc (1 000 pers)
• Clinique St jean

Selon les données du Centre hospitalier universitaire (CHU) de Montpellier, les établissements de santé de la ville et de ses environs ont accueilli un total de 220 000 patients en 2022. Cette figure comprend les hospitalisations complètes, les hospitalisations de jour et les consultations externes.

4. Une ville de sportif

• Stade de la Mosson-Mondial 98 (34 910 places ) : Il est le plus grand stade de Montpellier, et le deuxième plus grand stade de la région Occitanie. Il est le stade résident du Montpellier Hérault Sport Club, club de football évoluant en Ligue 1.

• GGL Stadium (15 000 places) : Il est le deuxième plus grand stade de Montpellier. Il est le stade résident du Montpellier Rugby Club, club de rugby évoluant en Top 14.
• Stade de Grammont (10 000 places) : Il est le troisième plus grand stade de Montpellier. Il est le stade résident du Montpellier Paillade Basket, club de basket-ball évoluant en Ligue féminine de basket.
  ‍

Selon les estimations de la ville de Montpellier, plus de 2 millions de spectateurs assistent à des événements sportifs à Montpellier chaque année. La ville de Montpellier accueille également de nombreux événements sportifs internationaux, comme le Festival international des sports extrêmes (FISE), qui attire plus de 600 000 spectateurs chaque année.

5. Tendances de Prix et de Valeur

Les prix de l'immobilier à Montpellier sont en forte hausse, sur 15 ans la valeur médiane est passée de 3049eur à 4176eur, soit une plus value de 36% pour les investisseurs. Le secteur du bord de plage de Carnon, puis Palavs-les-flots et enfin la Grande motte font parties des m2 les plus recherchées.

‍

‍

Les quartiers demandés

Les quartiers où l'investissement est difficile

1. La Paillade
2. La Mosson
3. Cévennes
4. Les Hauts-de-Massane
5. Les Cévennes
6. Le Petit Bard

Le prix au m2 des terrains constructibles

1. Montpellier : Les prix des terrains constructibles à Montpellier peuvent varier de 300 € à 1 000 € ou plus par mètre carré, en fonction de la localisation, de la taille du terrain et des aménagements existants.
2. Nîmes : À Nîmes, les prix des terrains constructibles sont généralement un peu moins élevés qu'à Montpellier. Vous pouvez trouver des terrains à partir d'environ 150 € à 500 € par mètre carré.
3. Béziers : Béziers offre généralement des terrains constructibles à des prix plus abordables, allant de 100 € à 400 € par mètre carré.
4. Sète : Les terrains constructibles à Sète ont des prix variant de 200 € à 600 € par mètre carré, en fonction de l'emplacement et de la vue sur la mer.
5. Alès : À Alès, les prix des terrains sont généralement inférieurs à ceux des grandes villes de la région, allant de 50 € à 250 € par mètre carré.
6. Agde : Agde propose une gamme de terrains constructibles, avec des prix allant de 150 € à 600 € par mètre carré.

Le prix au m2 des terrains agricôles : https://www.le-prix-des-terres.fr/carte/terre/

6. Évolution Urbaine et Infrastructures

Montpellier connaît une évolution constante de ses infrastructures et de son aménagement urbain, la ville a été remarqué de nombreuses fois pour sa maitrise de l'urbanisme contemporain.

‍

Le développement de la ligne 5 du tramway, de ses stations Velib et de ses nouvelles lignes de bus, tend à l'expansion des zones commerciales et la mise en œuvre de projets de rénovation urbaine qui influencent la valeur des biens immobiliers.

‍

Tracé des lignes : Site web

Chaque quartier a son propre caractère, niveau de commodités et attractivité pour différents types de locataires. Un choix éclairé permet de maximiser la rentabilité, la demande locative et la valeur à long terme de l'investissement, garantissant une expérience positive pour les investisseurs et les résidents.

Notre Agence Data Capital peut vous accompagner sur votre projet en établissant une étude de marché (pour évaluer la demande et la sécurité de votre projet) ou en tant qu'apporteur d'affaire en vous redirigeant un bien qui corresponde à vos critères.

‍

‍

Etre informé des niches sensibles à Montpellier et acheter dans un quartier sensible où bruyant, ou inaccessible en tram dont les infrastructures sont en chantier peuvent impacter négativement votre projet.

7. un marché diversifié

Son marché est à fort potentiel, il est aussi bien alimenté de maisons avec jardin, comme d'immeuble de rapport ou du neuf en passant par des mas agricôles ou des hôtels particuliers. La demande locative est forte pour les colocations ou la conciergerie, expliquée par les facs (33 facultés contre 3 à Béziers) et une attraction touristique importante (Musée Fabre, Mocco, Panacée, Activités fluviales, activités de la mer, passionnés de pêche ou de vin, Randonneurs, Nimes et Béziers, Gastronomie, ...)

‍

‍

8. Locatif courte durée

Montpellier est une ville étudiante et touristique, ce qui en fait un marché attractif pour la location Airbnb. Selon les données de Airbnb, la ville compte plus de 10 000 annonces actives, dont près de 80 % sont des appartements.

Le prix moyen d'une nuitée Airbnb à Montpellier est de 60 €. Ce prix varie en fonction de la localisation du logement, de sa taille et de son confort. Les logements situés dans le centre-ville et dans les quartiers touristiques sont généralement plus chers que les logements situés dans les quartiers plus périphériques.

Le taux d'occupation moyen d'un logement Airbnb à Montpellier est de 75 %. Ce taux est plus élevé que le taux d'occupation moyen de la location saisonnière en France, qui est de 65 %.

Perspectives

Le marché Airbnb à Montpellier est en croissance constante. La ville accueille de plus en plus de touristes et d'étudiants, ce qui contribue à la hausse de la demande de logements Airbnb.

Leviers de location

• Plage / rivières / Montagne / tourisme
• Séminaires / rentrée étudiante / soins hospitaliers
• Le sport

Forces

• Demande élevée
• Croissance constante / Augmentation des loyers
• Rendement locatif attractif

Faiblesses

• Réglementation restrictive (la ville exige un logement maximum à son nom ou de passer par la création d'une société)
• Loi Ellan

‍

‍

Montpellier offre une palette d'opportunités fascinantes pour les investisseurs en quête d'un équilibre entre rentabilité et qualité de vie. La ville, avec son marché immobilier dynamique, ses plages méditerranéennes accessibles, ses institutions éducatives de premier plan et son environnement sécurisé, crée un terreau fertile pour des investissements fructueux. Néanmoins, le succès réside dans une approche méthodique : une compréhension approfondie du marché local, la sélection attentive du quartier en adéquation avec les objectifs d'investissement, et le respect des règles et régulations. En tenant compte de tous ces éléments, les investisseurs peuvent naviguer avec confiance dans le paysage immobilier de Montpellier et saisir les opportunités prometteuses qui attendent ceux qui cherchent à investir dans cette ville ensoleillée et dynamique.

‍